Lagere grens voor aflossingsvrij lenen

Een aflossingsvrije hypotheek is een lening waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt. Je lost de lening dus niet tussentijds af. Aan het einde van de looptijd moet je het volledige bedrag in één keer terugbetalen.

Deze hypotheekvorm wordt vaak gekozen vanwege de lagere maandlasten. Tegelijkertijd vraagt het om een goede planning voor later.

Op dit moment is het bij de meeste geldverstrekkers mogelijk om tot 50% van de woningwaarde aflossingsvrij te financieren. Dat betekent dat je over dat deel alleen rente betaalt en niet aflost.

Vanaf 11 mei 2026 passen onder andere Rabobank, Obvion en ASN Bank hun voorwaarden aan. Per 1 juni 2026 volgen onder andere ABN AMRO en Florius. Vanaf dat moment mag het aflossingsvrije deel nog maximaal 30% van de woningwaarde bedragen. Daarnaast hanteren sommige geldverstrekkers een maximum van €150.000.

Hoewel deze wijziging nu nog niet overal geldt, is de verwachting dat meer aanbieders dit beleid zullen overnemen.

Waarom worden de regels aangepast?

De aanpassing volgt op signalen van De Nederlandsche Bank (DNB). Zij maken zich al langer zorgen over het aandeel aflossingsvrije hypotheken in Nederland. Op dit moment bestaat ongeveer 45% van de totale hypotheekschuld uit deze vorm.

Omdat er niet wordt afgelost, kunnen er risico’s ontstaan als de situatie verandert. Denk bijvoorbeeld aan een lager inkomen bij pensionering, een stijgende rente of een daling van de woningwaarde. In zulke gevallen kan het lastiger worden om de hypotheek betaalbaar te houden of om deze later terug te betalen.

Tegelijkertijd geldt dat veel huiseigenaren overwaarde hebben opgebouwd en vaak ook beschikken over pensioenvermogen. Daardoor blijven de risico’s in de praktijk voor veel mensen beperkt.

Omdat de huidige regels nog gelden tot de genoemde data, kan het zinvol zijn om tijdig inzicht te krijgen in je mogelijkheden. Zeker als je plannen hebt om te verhuizen of je hypotheek aan te passen.

Voor bestaande hypotheken verandert er niets

Voor wie al een aflossingsvrije hypotheek heeft, blijven de huidige voorwaarden gewoon gelden. De nieuwe regels zijn vooral van belang op het moment dat je iets wijzigt aan je hypotheek. Dat is bijvoorbeeld het geval als je gaat verhuizen, je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing of verduurzaming, of wanneer je je hypotheek oversluit. In die situaties krijg je wel te maken met de nieuwe normen.