Hypotheek Meer dan alleen geld
Het kopen van een huis hangt vaak samen met het regelen van een hypotheek. Hoeveel hypotheek kun je krijgen en wat worden je maandlasten, je vraagt het je vast af. Hoe fijn is het als je alles onder één dak vindt, en makelaar en financieel adviseur voor jou met elkaar kunnen schakelen.
Hypotheeknet is een onderdeel van ten Hag. Het team van ervaren hypotheekadviseurs onderzoekt met plezier hoeveel hypotheek je kunt krijgen, welke geldverstrekker de beste rente en voorwaarden biedt en wat je maandlasten worden. Daarnaast kijken we ook naar energiebesparende voorzieningen en naar de mogelijkheden om deze mee te financieren.
Wilt u meer weten? Bel ons dan op 053 850 6004 of neem een kijkje op www.hypotheeknet.nl
Nationale Hypotheek Garantie
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een waarborgfonds dat onder bepaalde voorwaarden garant staat voor de terugbetaling van jouw hypotheekbedrag aan de geldverstrekker. In 2025 is de maximale hypotheekgrens vastgesteld op 450.000 euro. Investeer je daarnaast in energiebesparende maatregelen, dan mag je tot maximaal 477.000 euro lenen. Een hypotheek met NHG biedt niet alleen zekerheid, maar vaak ook een lagere rente.
Wanneer je onverwacht te maken krijgt met financiële problemen, bijvoorbeeld door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid, en je moet je woning noodgedwongen verkopen, dan kan het Waarborgfonds Eigen Woningen een eventuele restschuld onder voorwaarden vergoeden. Dit zorgt voor extra bescherming in onvoorziene situaties.
Voorwaarden voor NHG in 2025
Je komt in aanmerking voor een NHG-hypotheek als je voldoet aan deze voorwaarden:
De maximale koopsom van de woning (inclusief verbouwingskosten) is € 450.000.
Bij energiebesparende voorzieningen mag dit bedrag tot € 477.000 oplopen.
De woning moet je hoofdverblijf zijn; recreatiewoningen, woonboten of garages vallen buiten de regeling.
Je moet eigenaar én bewoner zijn van de woning.
NHG is mogelijk bij aankoop, verbetering of oversluiting van je hypotheek.
Wat kost NHG?
Voor het afsluiten van een NHG-hypotheek betaal je eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit wordt ook wel de borgtochtprovisie genoemd. Bij een hypotheek van € 300.000 komt dit neer op € 1.200. Deze kosten betaal je bij het passeren van de hypotheekakte.
Energiebesparende voorzieningen en NHG
Ga je je woning verduurzamen? Dan mag je de kosten van energiebesparende maatregelen meefinancieren binnen de NHG-regeling. Denk aan isolatie, HR++ glas, zonnepanelen of een warmtepomp.
Daarnaast geldt er vanaf 2024 een extra verruiming: afhankelijk van het energielabel mag een deel van deze investering buiten beschouwing blijven bij de inkomenstoets. Hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen op hetzelfde inkomen.
Voordelen van NHG
Lagere rente: Geldverstrekkers geven vaak rentekorting bij een NHG-hypotheek. Dit kan je honderden euro’s per jaar schelen.
Bescherming bij gedwongen verkoop: Lukt het niet meer om je maandlasten te betalen en moet je je huis verkopen met verlies? Dan kan NHG de restschuld aan de geldverstrekker vergoeden.
Verantwoorde lening: De voorwaarden van NHG zijn afgestemd op de normen van het Nibud, wat betekent dat je hypotheek past bij je financiële situatie.
Is de Nationale Hypotheek Garantie verplicht?
Je bent niet verplicht om een hypotheek met NHG af te sluiten. Maar als NHG mogelijk is, is het in principe altijd slim om ervoor te kiezen. Niet alleen profiteer je dan van een iets lager rentepercentage, je weet ook zeker dat de hypotheek bij je past aangezien dit volgens het Nibud voor je wordt uitgerekend. Bovendien blijf je niet met een restschuld zitten als je onverhoopt te maken krijgt met een gedwongen verkoop van je woning.
Vraag het hypotheekadviseurs
De hypotheekadviseurs van HypotheekNet – ten Hag helpen je met plezier. Neem contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek. Dat kan al voordat je een huis op het oog hebt. Als je weet wat je kunt financieren en wat je maandlasten zijn, weet je ook beter waarnaar je moet zoeken. Bel ons op 053 850 6004 of neem een kijkje op www.hypotheeknet.nl
Ons team bekijken? klik hier
Team hypotheken
Leonie Terhurne
Simone Woldendorp
Arjan Bakker
Els Verschoor
Bas van der Marel
Bart Oude Groeniger
Kevin Wohlgemuth
Anja Brunink
Bert Bekkernens
‘Hypotheekadvies gaat om kwaliteit. In zowel het contact, de producten als het proces’
Anja Brunink, teamleider financieel
Bel Anja: 06 – 517 696 71
Mail Anja: a.brunink@tenhag.nl